Variation du prix de l’immobilier en Espagne

Au cours du troisième trimestre de 2013, les prix des logements en Espagne ont baissé de 0.4% par rapport au trimestre précédent, et de 4.5% sur la même période de l’année précédente (Source : ministère général du développement).

Cependant, la valeur annuelle des biens immobiliers a augmenté dans certaines régions espagnoles (2.2% en Estrémadure, 2.8%  en Navarre, et 4.4% aux Îles Baléares où est enregistrée la plus forte hausse).

Le ministère des affaires publiques espagnol utilise, pour l’élaboration de son rapport, des données de l’AEV (Association Espagnole de l’analyse de la Valeur) et de l’ATASA (Association Professionnelle des Entreprises d’Evaluation).

Les autres régions présentent un comportement plus varié. En résumé, les plus grandes baisses annuelles, au dessus de la moyenne nationale, ont été enregistrées à La Rioja (-12.0%), en Cantabrie (-10.5%), à Aragon (-10.2%), en Castille la Manche (-10.0%), aux Asturies (-9.9%), en Catalogne et Castille et Léon (-8.6%), à Murcia (-6.9%) et en Andalousie (-6.2%). La Galice se trouve dans la moyenne nationale avec -4.5%.  Enfin, les communautés dont les prix immobiliers ont été les moins dévalués, et qui par conséquent restent  en dessous de la moyenne nationale, sont les communes de Valence (-4.1%), des Canaries (-3.2%) et du Pays Basque (-0.2%).

En revanche, les logements inoccupés ont présenté de plus grandes variations. Au troisième trimestre de 2013, le prix moyen du mètre carré pour les logements inoccupés s’établissait à 1495.3 euros avec une variation trimestrielle de -0.5% et annuelle de -4.5%. Le prix moyen des logements inoccupés entre 2008 et aujourd’hui a subi une baisse accumulée de 28.8%.

Les plus grandes baisses de prix pour les logements inoccupés par rapport au taux annuel se trouvent dans la Rioja (-12.6%), en Cantabrie (-10.7%), en Aragon (-10.5%), aux Asturies (-10.1%) et en Catalogne (-8.9%). Le Pays Basque ne présente pas de variation annuelle et celles qui présentent une baisse annuelle plus faible sont les Îles Baléares (-4.8%), Navarre (-4.3%), Estrémadure (-2.8%) et Madrid (-0.3%).

Le prix moyen d’un logement inoccupé datant de moins de deux ans s´élève à 1564.0 euros ce qui représente une variation annuelle de -2.5%. Les prix des logements inoccupés datant de plus de deux ans s’élèvent à 1472.7 euros le mètre carré, ce qui représente une baisse annuelle de -5.2%.

Pour les municipalités de plus de 25000 habitants, les prix les plus élevés se trouvent dans cinq communes du Pays Basque (Saint Sébastien 3.407,0€/m2, Getxo 3.119,9€/m2, Bilbao 2.657,6€/m2, Leioa 2.509,1€/m2, Basauri 2.493,0€/m2), deux des Îles Baléares (Ibiza 2.573,2€/m2, Calvia, 2.533,8€/m2), deux communes catalanes (SantCugat del Vallès, 2.494,4€/m2, Barcelone, 2.466,3€/m2) et une de Madrid (Alcobendas 2.618,6€/m2).

Les communes ayant les prix les plus bas se trouvent à Murcia (Jumilla 591,0€/ m2, Yecla 668,6€/m2), Valence (Elda 604,6€/m2, Algemesi 630,9€/m2, Ontinyent 655,3€/m2) et Ciudad  Real (Tomelloso, 660,0€/m2).

Les logements protégés en Espagne s’élèvent à 1113.8 euros le mètre carré, ce qui implique une baisse trimestrielle de -0.4% et annuelle de -2.4%.

Le gouvernement espagnol est conscient de cette dévaluation du prix de l’immobilier et propose de nouvelles mesures de soutien envers des capitaux provenant de l’extérieur de l’Espagne et oriente sa stratégie en faveur des investisseurs étrangers.

Il offre donc des facilités aux investisseurs étrangers dont la Loi de soutien à l’Entrepreneur et son Internationalisation prévoit que les étrangers qui investissent pour une valeur égale ou supérieure à un demi-million d’euros dans l’immobilier espagnol peuvent obtenir la résidence espagnole.

María Valencia

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