La loi sur la copropriété horizontale et l’article 396 du Code civil espagnol disposent que les obligations des locaux commerciaux au rez-de-chaussée d’une copropriété sont les mêmes que celles des autres propriétaires et qu’ils doivent, dès lors, assumer les charges qui découlent de l’entretien des parties communes.
Le secteur de la location immobilière en Espagne est sorti renforcé de la crise économique et commence à évincer le régime de la propriété. Cependant, la guerre entre l’offre et la demande, et les arnaques dissimulées sous des locations factices, peuvent être accompagnés de la charge de taxes et d’impôts qu’il est bon de connaitre et de négocier en avance.
En marge de la responsabilité du sujet passif, le bailleur, envers l’administration et de la plus ou moins grande logique dans la justification de l’attribution des frais et taxes liés à la location (communauté et collecte des ordures) en Espagne règne la liberté contractuelle pour les répercuter sur le locataire.
L’immobilier espagnol se porte mieux. La période est avantageuse pour acquérir un bien, les prix sont encore bas et les perspectives sont positives, le marché se dynamise. D’un point de vue suisse, le franc fort a boosté le pouvoir d’achat en zone euro. L’achat d’un bien en Espagne est donc tentant, et à juste titre.
Le secteur immobilier connait une phase de reprise en Espagne. Toutefois, il faut rester prudent avant d’investir dans l’immobilier en Espagne afin d’éviter les risques inhérents à l’achat d’un bien immobilier. Il est donc essentiel d’effectuer des vérifications administratives et urbanistiques et de s’informer sur le déroulement d’une transaction immobilière en Espagne.
Le 1er avril 2015 est entrée en vigueur en Espagne la nouvelle loi obligeant le bailleur et le locataire à définir par écrit les modalités de révision du loyer. À moins qu’il n’en ait été conclu autrement, le nouvel indice de garantie de compétitivité (IGC) se substituera à l’habituel IPC en tant qu’indice prédéterminant de révision.
Les citoyens sont de plus en plus nombreux à être attirés par le beau temps et à opter pour l’acquisition d’une propriété en Espagne. Avec la chute des prix dans le secteur immobilier, le nombre d’investisseurs a augmenté significativement.
La loi 2/2015 remplace l’indice de l’IPC, qui servait de référence lors de l’actualisation du prix des loyers en Espagne, par l’indice de garantie de compétitivité (IGC). Cette modification de méthode a entraîné des changements dans la rédaction de certains articles de la Loi sur les Baux Urbains en Espagne.
Quatre étapes simples permettront l’achat-vente d’un bien immobilier en Espagne de manière sûre : révision de la situation juridique du logement et étude des charges hypothécaires existantes, formalisation de l’achat-vente devant le notaire, paiement des impôts et inscription au Registre espagnol.
Après la crise, en Espagne, les prix de l’immobilier ont baissé de 27,6% entre 2007 et 2011, avant de se stabiliser. Cette baisse des prix offre des perspectives d’investissements immobiliers intéressantes.
© 2026 Mariscal Abogados, S.L.P.
Mentions Légales | Protection de Données | Politique de Cookies
